Gestion Locative Sceaux, Cabinet Immobilier Molinier Sceaux

Gestion Locative

Type de bien

Maison

Appartement

Local commercial

Local professionnel

Immeuble en pleine propriété

Adresse

Nombre de pièces à vivre

Nombre de chambres

Surface

Année de construction

Garantie Loyer Impayés souhaitée

Oui

Non

Commentaires

Rédaction et conclusion du mandat de gestion avec ou sans Assurance Garantie Loyers Impayés
Un compte-rendu de gestion mensuel et/ou trimestriel
Visite conseil (avant et/ou après l’état des lieux de sortie)
Recherche du locataire : diffusion de l’annonce, visites, étude des dossiers de location et sélection du locataire
Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie
Rédaction, conclusion, révision et renouvellement du bail de location
La déclaration des revenus fonciers
La représentation permanente de vos intérêts (syndic, procédure…)
La gestion de tout litige interne comme externe (tiers, administrations…)
Gestion de l’assurance du logement, suivi et gestion des procédures de sinistre (déclaration, expertise…)
Délivrance des quittances et reçus
Analyse, contrôle et acceptation de la validité du congé (locataire)
La notification de préavis de départ
Déclaration de départ du locataire auprès de la perception
Diffusion de votre bien sur plusieurs plateformes internet référentes
Campagnes de communication via plusieurs supports publicitaires tels que panneaux
Interrogation de notre fichier clients
Votre accès extranet client à votre compte propriétaire

Le recouvrement des loyers impayés
La déclaration et le suivi auprès des assurances si Garantie des Loyers Impayés souscrite
Gestion complète de la procédure en relation avec les tiers intervenants (huissiers, avocats…)
Relances d’impayés (Relances simples et Mise en demeure)
La gestion des dégradations immobilières

Quittancement locataire (Appel loyer mensuel et trimestriel)
Révision de loyer
Perception / Encaissement des fonds : loyers, charges, taxes d’enlèvement des ordures ménagères, allocations, dépôt de garantie
Le compte-rendu avec restitution/gestion des fonds
Le règlement des factures et des charges de copropriété
Traitement des prélèvements locataires
Saisie des encaissements reçus par virement (sur la base des extraits bancaires)
Relances d’impayés (Relances simples et Mise en demeure)
Traitement de l’arrêté de compte des locataires sortants (Dépôt de garantie à rembourser)
Traitement des dépôts de garantie des nouveaux locataires
Régularisation annuelle de Charges Locataires
Enregistrement et règlement des factures fournisseurs, Prestataires divers et Appel de fonds reçus des syndics
La déclaration de TVA
Aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs.
Gestion des provisions pour charges
Acompte mensuel des fonds perçus

Etat des lieux d’entrée et de sortie
Visites, pré visite
Préconisations de travaux, appels d’offre, suivi, réception de chantier
Réalisation des travaux d’entretien de réparations urgentes avec information obligatoire et préalable au propriétaire
Suivi des dossiers Dommages-Ouvrage : mission d’expertise, déclaration, travaux…)

Assurance Multirisques Habitation (M.R.I.)
Assurance Propriétaire Non Occupant (P.N.O.) : assurance obligatoire pour les propriétaires qui mettent leur appartement en location
La Garantie des Loyers Impayés (G.L.I.)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic Plomb : un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949
Diagnostic Amiante (D.A.P.P.) : état mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou de produits de la construction contenant de l’amiante ; conformément au décret du 3 juin 2011 (codifié dans le Code de la santé publique)
Un Dossier Technique Amiante (D.T.A.) : parties communes des immeubles collectifs d’habitation, soumis ou non au statut de la copropriété, et des autres immeubles bâtis (sauf maison individuelle), conformément au décret du 3 juin 2011 (codifié dans le Code de la santé publique)
Diagnostic Electrique : un état de l’installation intérieure d’électricité
Diagnostic gaz : un état de l’installation intérieure d’électricité
Diagnostic de l’Etat des risques naturels et de pollution (E.R.P.)
Mesurage Loi BOUTIN : Attestation de mesurage de la surface habitable réelle di logement loué