Location
Nos prestations
Gestion Administrative
- Ecoute et étude de votre demande de location
- Visite du bien
- Constitution du dossier de location
- Etude du dossier et des pièces le constituant : solvabilité
- Rédaction du bail et l’organisation du rendez-vous de signature
- Accompagnement pour la souscription et le transfert des contrats EDF….
- Etablissement des états des lieux d’entrée et de sortie
- Le relevé des différents compteurs (eau et électricité)
- Votre accès extranet client à votre compte locataire
Gestion comptable & financière
- Quittancement du loyer
- Révision de loyer
- Perception / Encaissement des fonds : loyers, charges, taxes d’enlèvement des ordures ménagères allocations, dépôt de garantie
- Traitement des prélèvements locataires
- Saisie des encaissements reçus par virement (sur la base des extraits bancaires)
- Traitement de l’arrêté de compte : locataire sortant (Dépôt de garantie à rembourser)
- Régularisation annuelle de Charges
- Gestion des provisions pour charges
Gestion Technique
- Etat des lieux d’entrée et de sortie
- Visites, pré visite
- Préconisations et interdiction de travaux
- Réalisation des travaux d’entretien de réparations urgentes avec information obligatoire et préalable au propriétaire
Contentieux & Recouvrement
- Relances d’impayés (Relances simples et Mise en demeure)
- Le recouvrement des loyers impayés
Produits associés
- Assurance Multirisques Habitation (M.R.H.) : souscription obligatoire
Diagnostics Techniques à annexer obligatoirement au contrat de location
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic Plomb : un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949
- Diagnostic Amiante (D.A.P.P.) : état mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou de produits de la construction contenant de l’amiante ; conformément au décret du 3 juin 2011 (codifié dans le Code de la santé publique)
- Un Dossier Technique Amiante (D.T.A.) : parties communes des immeubles collectifs d’habitation, soumis ou non au statut de la copropriété, et des autres immeubles bâtis (sauf maison individuelle), conformément au décret du 3 juin 2011 (codifié dans le Code de la santé publique).
- Diagnostic Electrique : un état de l’installation intérieure d’électricité
- Pour les logements en immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1/1/1975 > à tous les contrats de location à usage d’habitation principale signés à compter du 1er juillet 2017 ;
- Pour les autres logements > à tous les contrats de location à usage d’habitation principale (parties privatives) signés à compter du 1er janvier 2018
Diagnostic gaz : un état de l’installation intérieure d’électricité - Diagnostic de l’Etat des risques naturels et de pollution (E.R.P.)
- Mesurage Loi BOUTIN : Attestation de mesurage de la surface habitable réelle du logement loué
Tarifs
Textes de références
Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970
Décret d’application n° 72-678 du 20 juillet 1972 – article 92
Décret n°2014-890 du 1 août 2014 relatif au plafonnement des honoraires imputables aux locataires
Arrêté du 10 janvier 2017 – relatif à l’information des consommateurs
Code de la consommation : articles L.112-1 et suivants – article L.221-1 et suivants –
article L.121-2 pratiques commerciales trompeuses
La loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové (ALUR)
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